Реєстрація нерухомості через платформу "Дія": які моменти можуть стати причиною відмови -- Finance.ua

Заявити про реєстрацію прав власності на нерухомість можна через інтернет, проте цей електронний процес має певні обмеження. Перед початком варто ретельно перевірити, чи відповідає ваше майно та документи вимогам для такої реєстрації.

Цю інформацію надає Управління державної реєстрації Кабінету Міністрів України Міністерства юстиції.

Через "Дію" можна оформити державну реєстрацію права власності лише на нерухомість, крім земельних ділянок, якщо це право було оформлене за законодавством до 1 січня 2013 року.

У випадку, якщо мова йде про земельну ділянку або нерухомість, для яких до 2013 року не була проведена первісна паперова реєстрація, реєстратор має право відмовити у прийнятті електронної заявки.

Ця послуга доступна виключно для особистого звернення власника, оскільки подача заяви через уповноважену особу за довіреністю не є технічно можливою. Вона охоплює нерухомість на всій території України, за винятком Автономної Республіки Крим, а також Донецької і Луганської областей.

Зазвичай заяву розглядають до 5 робочих днів.

Проте, у разі відсутності відомостей про нерухомість в інших реєстрах, державний реєстратор буде змушений надіслати запит до БТІ, яке колись видало відповідні паперові документи. У такій ситуації термін розгляду може бути подовжено до 35 робочих днів.

Окремою викликом може стати ситуація з архівами БТІ. У разі їх знищення, крадіжки внаслідок військових дій або окупації, а також у разі ускладненого доступу до цих документів, реєстратор може відмовитися виконати реєстраційні дії.

Після того як заявник підписав заяву КЕП і відправив її через "Дію", відкликати її, змінити дані або самостійно додати документи вже не можна.

Тому особливу увагу потрібно приділити електронним копіям документів. Закон дозволяє додавати скани або фотокопії паперових оригіналів із КЕП заявника. При цьому саме заявник відповідає за їхню достовірність і відповідність оригіналам.

Документи повинні бути зрозумілими та чіткими. У разі, якщо скан зображення є розмитим, частина тексту або реквізити відсутні або ушкодження ускладнюють чітке визначення даних про власника чи нерухомість, реєстратор не матиме підстав для здійснення реєстраційних дій.

Крім того, необхідно відокремлювати діяльність самого сервісу від процедури державної реєстрації прав на нерухоме майно.

За забезпечення технічного функціонування системи та її управління відповідають Міністерство цифрової трансформації та підприємства, що йому підпорядковані. У той же час, підрозділи Міністерства юстиції та його регіональні представництва не надають інформації про специфіку роботи онлайн-інтерфейсу і не аналізують дії реєстраторів в рамках електронних заявок.