"Значне підвищення цін на нерухомість: які прогнози щодо вартості квартир у Чернівцях у 2026 році - Українська газета Час"

Ринок житла в Україні показує стійкість, навіть за умов воєнного стану, вдало пристосовуючись до економічних змін та коливань у попиті.

У 2025 році особливо показовою стала ситуація у західних містах, зокрема в Чернівцях, де ціни на житло зростали швидше за середньоукраїнські показники, а попит на квартири та будинки залишався високим.

У статті "МБ" розглядається, якими можуть стати ціни на житло в Чернівцях у 2026 році.

"Запит безсумнівно перевищує наявні пропозиції."

Згідно з інформацією від ЛУН (платформа для пошуку нерухомості в Україні), у грудні середня ціна квартири в Чернівцях становила 55 000 доларів, що означає зростання на 18% у порівнянні з початком року. У грошовому вираженні це майже на 9 000 доларів більше за річний показник, що є одним з найвищих темпів зростання серед обласних центрів країни.

Спеціаліст із продажу квартир "Центрального агентства нерухомості" у Чернівцях Євгеній Мензак зазначає, що у 2025 році ціни на житлову нерухомість продовжували зростати, особливо на квартири від забудовників.

"Це пояснюється тим, що попит значно перевищує пропозицію. До того ж свій вплив має інфляція - не лише в гривні, а й у доларах, євро та навіть цифрових валютах. Також дорожчають будівельні матеріали. Ринок, звісно, гнучкий і швидко адаптується до змін.

На завершення, 2025 рік відзначився поступовим підвищенням цін, оскільки попит значно перевищував пропозицію. Що стосується комерційної нерухомості, зокрема офісних приміщень, то тут ситуація виглядає інакше: ціни зростають помірно. Натомість, попит на житло залишається високим, що веде до зростання цін, - зазначає Євгеній Мензак.

Сьогодні, за інформацією експерта, ринок демонструє зростаючий інтерес до автономних форм житла. Серед них - квартири з індивідуальним опаленням, таунхауси та компактні окремі будинки.

"Раніше основним вибором людей були квартири в багатоповерхівках, але тепер як внутрішньо переміщені особи, так і місцеві жителі все частіше надають перевагу таунхаусам та невеликим приватним будинкам. Ця тенденція також відзначається серед забудовників, які починають акцентувати увагу на таких варіантах житла," - зазначає експерт.

За результатами 2025 року Чернівці потрапили до п’ятірки найдорожчих міст України за цінами на багатокімнатні квартири. Середня вартість двокімнатних квартир становить близько 77 тисяч доларів, а трикімнатних – приблизно 104 тисячі доларів.

"Ціни зростатимуть поступово"

Згідно з думкою фахівця, у 2026 році прогнозується поступове підвищення цін. Це буде зумовлено як коливаннями валютного курсу, так і відновленням інвестиційного інтересу.

"Можна оцінювати його і в доларовому еквіваленті: спостерігається зміцнення курсу долара відносно гривні, і власники житла це враховують. Наприклад, якщо квартира коштувала раніше один мільйон гривень, то сьогодні її вартість уже сягає двох мільйонів у гривневому еквіваленті.

Зростання буде не вибуховим, але помітним і активним. Ринок житла залишатиметься привабливим як для окремих покупців, так і для інвесторів. На початку 2024-2025 років інвестори ще скептично ставилися до придбання нерухомості для здачі в оренду чи перепродажу. Але у 2025 році вони повернулися, а у 2026-му їхній попит, ймовірно, зросте, що також підтримуватиме ціни", - зазначає Євгеній Мензак.

У 2026 році прогнозується, що споживачі віддаватимуть перевагу квартирам, які легко перепродати та мають невеликі витрати на утримання.

Однокімнатні та двокімнатні квартири продовжать залишатися на піку популярності, як у нових будівлях, так і на вторинному ринку. Це обумовлено їхньою привабливістю для перепродажу. Таку квартиру можна придбати як для власного проживання, так і як інвестицію з метою подальшого продажу.

Зростає інтерес до дуплексів та компактних приватних будинків площею від 100 до 150 м². Водночас, великі будівлі, такі як будинки площею 250-300 м² і просторі квартири понад 100 м², стають менш популярними. Люди стали більш свідомими щодо витрат на утримання: комунальні послуги, обслуговування прибудинкової території та ремонт. Таким чином, спостерігається тенденція до компактного та функціонального житла, - зазначає Є. Мензак.