Ціна на земельні паї зросла на 26%: тепер за гектар можна отримати до 180 тисяч гривень.

Протягом року в Україні спостерігалося значне зростання вартості оренди земельних паїв, яке склало 25%. Тепер власники земельних наділів можуть заробляти значно більше за гектар. Як зазначає портал "Експерт", посилаючись на ринкові дані, середня орендна плата за пай зросла на 26% у порівнянні з минулим роком.

Розкид цін зараз дуже широкий і залежить від регіону, якості ґрунту та близькості до великих агрохолдингів. Найдешевше землю здають в оренду там, де попит слабший, найбільше платять у "хлібних" областях із розвиненим агросектором.

Яка вартість оренди одного гектара?

Діапазон орендної плати тепер становить від 30 до 180 тисяч гривень за гектар на рік. Різниця майже в шість разів пояснюється не так якістю землі, як місцем розташування: у центрі та на півдні України орендарі готові платити більше, тоді як на менш родючих землях ставки лишаються низькими.

Для порівняння: ще кілька років тому більшість пайовиків отримувала за гектар кілька тисяч гривень на рік або натуральну оплату. Теперішнє зростання на 26% -- один із найпомітніших стрибків за весь час відкритого ринку землі, який запрацював у 2021 році.

Чому ціни пішли вгору

Головний драйвер -- конкуренція між агровиробниками за якісні ділянки. Після відкриття ринку великі компанії та фермери активно переукладають договори оренди, аби закріпити за собою землю на довший строк і не втратити її на користь конкурентів.

Зростає конкуренція й нестача привабливих земельних наділів у тих регіонах, де війна не залишила слідів і земля може бути ефективно оброблена. У таких випадках орендарі готові пропонувати вищі орендні ставки та авансові платежі, щоб переконати власників не змінювати договори.

Що може зробити власник паю?

Коли термін вашого орендного контракту завершується, не варто квапитися з автоматичним продовженням на тих же умовах. Рекомендується порівняти пропозиції різних орендодавців у вашому регіоні та дізнатися, які ставки пропонують за схожі об'єкти в околиці.

Уважно розгляньте всі нюанси договору: тривалість оренди, механізм індексації платежів, спосіб розрахунку (грошима чи у натуральній формі) та умови для розірвання угоди. Обов'язково закріпіть у документі можливість щорічного перегляду вартості, щоб орендна плата не залишалася незмінною на протязі кількох років.

Раніше портал Знай повідомляв, чужий обробляє ваш пай без договору: коли це карається криміналом і як повернути ділянку.