Неможливо продати, подарувати або оформити спадкові права: які ризики пов'язані з відсутністю квартири в електронному реєстрі.

Безліч українців, які придбали нерухомість до 2013 року, досі вважають технічний паспорт основним документом на свою квартиру. Проте насправді це не зовсім так: техпаспорт лише надає інформацію про технічні характеристики об'єкта — його площу, кількість поверхів та планування, але не засвідчує право власності на житло.

Цю інформацію нагадав Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, згідно з повідомленням 24 Каналу. До 2013 року дані про нерухомість переважно зберігалися в паперовому вигляді — у архівних документах та реєстраційних свідоцтвах БТІ.

Де шукати справжнє підтвердження власності

З 2003 по 2013 рік функціонував електронний реєстр прав, однак не все майно, яке було зареєстроване в паперовій формі в БТІ, було внесено до цього реєстру. Через це деякі квартири та будинки досі не мають цифрового запису.

На сьогоднішній день єдиним визнаним джерелом інформації щодо прав власності на нерухомість виступає Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Якщо квартира або будинок зареєстровані лише в застарілих паперових архівах БТІ, власник може зіткнутися з серйозними юридичними труднощами.

Які наслідки очікують на власника, якщо він не зареєстрований у реєстрі?

Без внесення запису в сучасний реєстр нотаріус відмовить у будь-яких правочинах. Як наслідок -- не можна буде продати, подарувати чи навіть здати в оренду квартиру.

* з’являються проблеми з оформленням спадкових прав;

* складніше отримати субсидії та грошову допомогу від держави;

Зростає ймовірність шахрайських схем у сфері нерухомості.

* Повідомлення про податки можуть продовжувати надходити до колишнього власника.

Як зареєструвати своє житло в Державному реєстрі?

Держава визнає право власності на майно, яке було належно зареєстроване до 2013 року на папері чи в старому реєстрі. Однак, щоби повноцінно розпоряджатися житлом, ці дані потрібно оновити.

Які дії має вжити власник?

Для виконання цієї процедури необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), державного реєстратора або нотаріуса, маючи при собі всі правовстановлювальні документи. Зверніть увагу: це не є повторною купівлею чи переоформленням, а всього лише актуалізацією існуючого права в сучасній електронній системі.

Наявність або відсутність запису в електронному реєстрі не свідчить про втрату права на власність. Якщо у вас є юридично обґрунтовані документи, що підтверджують придбання нерухомості, ваше право залишається чинним. Однак, для проведення угод, таких як продаж, дарування або оренда, необхідно спочатку зареєструвати житло.

Раніше портал Знай інформував, що протягом року ціни на нерухомість зросли: Ужгород і Херсон встановлюють нові рекорди.

Також наш портал інформував, ваучер на 2 млн грн об'єднають із "єОселею": переселенці зможуть купувати дорожче житло.

Додаткову інформацію можна знайти в статті: пільгові іпотечні програми: хто має можливість придбати нерухомість під 3% на 20 років.