Обсяг іпотечного кредитування в Україні в жовтні 2025 року знизився на 3,2% у порівнянні з вереснем, згідно з інформацією Національного банку України.

У жовтні 2025 року українські банки надали 809 іпотечних кредитів на загальну суму 1,60 млрд грн, що на 3,2% менше у порівнянні з вереснем, коли було видано 874 кредитів на 1,66 млрд грн. Ці дані наведені у результатах щомісячного опитування Національного банку України (НБУ).

"Якість іпотечного портфеля залишається високою: частка непрацюючих кредитів зберігається на рівні 11%", - прокоментував результати Нацбанк.

Згідно із даними центробанку, порівняно з жовтнем 2024 року обсяг виданих позик збільшився на 14%.

Як уточнює НБУ, з 38 опитаних банків іпотечні кредити в жовтні видавали 14 фінустанов.

Основна частина угод, проведених банками, стосувалася первинного ринку житла: у жовтні було укладено 486 угод на загальну суму 972 млн грн, тоді як у вересні цей показник складав 533 угоди на 1 млрд грн.

На вторинний ринок житла прийшлося 323 угоди на 0,63 млрд грн, тоді як у вересні кількість - 341 на 0,66 млрд грн.

У жовтні середньозважена ефективна ставка на первинному ринку підвищилася з 8,13% до 8,21% річних, в той час як на вторинному ринку спостерігалося зниження до 9,39% з 9,41% у вересні.

Результати опитування показують, що у жовтні найбільша кількість кредитів була видана в Києві та Київській області, де було надано 464 позики на загальну суму 986 млн грн, що становить 61,6% від загального обсягу. Наступними за кількістю позик є Івано-Франківська область з 44 кредитами на 77 млн грн, Львівська область з 35 кредитами на 73 млн грн та Вінницька область, де також видано 35 кредитів, але на суму 64 млн грн.

За інформацією Національного банку в звіті про фінансову стабільність за грудень 2025 року, державна підтримка іпотечного кредитування через програму "єОселя" відіграла ключову роль під час війни. Проте існуюча модель потребує змін, щоб підвищити її потенціал і можливості для розширення. У той же час, на даний момент вплив іпотеки на ринок нерухомості в Україні залишається мінімальним, оскільки за кредит коштує менше ніж 3% житлових угод.

Доступність іпотечних кредитів значно залежить від їхньої вартості. При ринковій ставці приблизно 18% річних, для отримання кредиту на квартиру площею 60 квадратних метрів з прийнятним рівнем боргового навантаження (DSTI 40%), сім’ї необхідно мати чистий дохід не менше 80 тисяч гривень щомісяця.

Національний банк України підкреслив обмеження поточної моделі "єОселі": банки, як правило, не потребують додаткових ліквідних коштів, в той час як ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" ("Укрфінжитло") стикається з дефіцитом ресурсів і вимушена залучати фінансування через облігації внутрішньої державної позики. Це призводить до збитковості моделі, яка потребує докапіталізації, а також стримує можливості для масштабування і знижує мотивацію банків адекватно оцінювати ризики.

У рамках стратегії "Укрфінжитло" заплановано оновлення моделі фінансування. Для деяких пільгових категорій залишиться чинний формат, тоді як для інших груп населення буде впроваджена компенсаційна модель. Це означає, що банки надаватимуть кредити за рахунок власних ресурсів, а "Укрфінжитло" компенсуватиме процентну ставку до рівня 12-місячного UIRD (українського індексу ставок за депозитами фізичних осіб) плюс 4 відсоткові пункти. Оновлення державної підтримки заплановане на початок 2026 року, а також тривають переговори з міжнародними донорами щодо фінансування нової моделі.