До кінця 2027 року планується розробка нового генплану для Миколаєва, для чого необхідно залучити 31 мільйон гривень.

Створення нового генерального плану для Миколаєва планується завершити до 2027 року. Для цього з бюджету потрібно виділити понад 31 мільйон гривень.

Про це під час виступу на депутатській комісії з питань міської ради з питань екології і природокористування 5 березня розповів головний архітектор Миколаєва Євген Поляков, пишуть "МикВісті".

Представник органу влади підкреслив, що актуалізація генерального плану є вимогою закону і є важливим етапом у стратегічному розвитку міста. Цей документ допоможе визначити зони для житлового будівництва, промислових об'єктів, інженерних мереж, зелених насаджень та територій поблизу водойм. Крім того, він стане основою для втілення проектів зі зведення житла для осіб, які постраждали внаслідок війни.

Оновлення генерального плану є важливим завданням. Для цього необхідно чітко визначити, які зміни потрібно внести в міську структуру, а також створити актуальні топографічні матеріали для території Миколаєва, термін дії яких не перевищує 5 років. Наразі ми підготували нові картографічні дані на площі 52 гектари у центральній частині міста, що дозволило оновити інформацію щодо зон, які потребують змін. З метою виконання цих складних робіт необхідно провести конкурс для вибору виконавця. Якщо все пройде успішно, завершити цей процес можна буде до 2027 року, -- зазначив Євген Поляков.

На даний момент детальні плани охоплюють лише близько 7% території міста. Якщо роботи стартують у квітні 2026 року, документ може бути готовий та затверджений на сесії міської ради до грудня 2027 року. Як зазначив архітектор, генплан є необхідним для втілення інвестиційних проектів та залучення міжнародних фінансів.

-- Скоротити цей час нереально і спрогнозувати, що можна зробити швидше, неможливо. Ми маємо велику кількість питань з міжнародними партнерами, над тим, що робити у мирному Миколаєві, як залучати фінанси, створювати інвестиційні проєкти, майданчики. Для прикладу це стосується індустріального парку: щоб виставити на аукціон право оренди або викупу земельної ділянки, треба мати документацію, яка дає таку можливість. На цю територію в нас такого немає. По вулиці Аркаса є територія заводу Кристал, територія плану 2007 року виробництва, по суті, призначення підлягає змінам і потребує на сесії затвердження нового генерального плану. Територія для будівництва 48-ї школи, яку зруйнували, у нас був запит на будівництво соціального житла. На це треба мати документацію. Забудова території мікрорайону Сонячний, реновація території заводу 61 комунара, запропонована Данією, -- пояснював він.

Голова комісії, депутат Олена Нестеренко, запитала, чи буде в генеральному плані передбачено берегоукріплення в мікрорайоні Намив. Євген Поляков відповів, що це є однією з важливих складових генплану.

-- Скажіть, та коса, яка використовується для відпочинку, також планують врахувати у генплан можливість її розвитку?

-- Рішення стосується всієї території міста. Минулого року ми внесли відомості про межі території Миколаєва у державний земельний кадастр. І коса в тому числі входить у межі, рішення розробляється. До прикладу це і розвиток Корабельний район, де у нас частина проєктів реалізуються, частина чекає через документацію: транспортна інфраструктура, дорожні рішення і сполучення. Ще купа окремих питань, про які можна говорити довго, -- уточнив він.

Євген Поляков сподівається, що в цьому році їм вдасться виконати складання плану існуючого використання, комплексну оцінку їхнього стану та історико-архітектурний опорний план.

— Це, по суті, основа, на якій у наступному році буде створюватись модель розвитку регіонів та розробка проектних рішень, — зазначив він.

Після створення генерального плану необхідно провести стратегічну екологічну оцінку, організувати громадське обговорення, отримати погодження від міністерств та пройти державну експертизу.

На роботи у 2026 році потрібно 16,1 мільйона гривень, а у 2027 році -- ще трохи більше 15 мільйонів.

Варто зазначити, що минулого року фінансування для роботи над генеральним планом не було виділено. Крім того, він вказав на те, що військовий стан ускладнює процес його розробки. Останній раз аерофотозйомку Миколаєва здійснювали у 2017 році, і на це було витрачено приблизно 8 мільйонів гривень. На 2025 рік цей метод став недоступним.

Інформація про намір створити новий Генеральний план для Миколаєва з'явилася в жовтні 2022 року. За словами мера Олександра Сєнкевича, цей документ повинен містити концепцію відновлення міста після війни.

У квітні 2023 року Андрій Цимбал, який на той момент обіймав посаду головного архітектора Миколаєва, висловив думку, що італійська компанія One Works не займається безпосередньо створенням нового генерального плану для міста, а лише готує "завдання на розробку". Це завдання, за його словами, буде виконувати київський проектний державний інститут "Діпромісто". Проте його заступник заперечив цю інформацію, зазначивши, що заява Цимбала щодо ролі італійських архітекторів у процесі розробки та затвердження нового генерального плану Миколаєва є неточною.

Вже у жовтні 2023 року, оголосили опитування серед містян. Їх просили відповісти на питання, які стосуються інфраструктури їхніх районів та бачення майбутнього розвитку й зовнішнього вигляду Миколаєва.

До розробки генерального плану Миколаєва залучені архітектурна фірма One Works та знаменитий архітектор Норман Фостер. Крім того, фахівці з Данії працюють над аспектами генплану, що стосуються підземних інфраструктур.

Ознайомтеся також зі статтею "МикВісті" під заголовком "Можливості відновлення: чому Миколаїв у часи війни розпочав розробку генерального плану".

У 2024 році на створення генерального плану Миколаєва з міського бюджету було заплановано виділити 4,5 мільйона гривень. У мерії надали роз'яснення щодо необхідності цих витрат. Місто планувало інвестувати ці кошти у виготовлення актуальних топографічних даних та адаптацію розробок генерального плану до вимог українського законодавства. Завершення цих робіт очікувалося у 2026 році.

Літом 2025 року міський голова Миколаєва повідомив, що створення нового генерального плану для міста обійдеться приблизно в 30 мільйонів гривень. Місцева адміністрація активно проводить переговори з міжнародними партнерами для залучення фінансування на ці роботи.