Декілька звичайних помилок можуть завадити успішному продажу квартири.

Які угоди купівлі-продажу можуть заблокувати у 2026 році

На початку 2026 року відбулися не лише трансформації на ринку нерухомості, а й суттєве посилення державного регулювання угод купівлі-продажу. Відповідно до закону №4536-IX, нотаріуси фактично отримали статус учасників первинного фінансового моніторингу.

Завдяки впровадженню цифрових реєстрів, фінансового моніторингу та автоматизованих перевірок, процес став більш відкритим, але водночас його чутливість до помилок зросла. Все частіше угоди зупиняються ще на етапі нотаріального оформлення.

Тепер фінансові установи повинні перевіряти джерела коштів, що використовуються для купівлі нерухомості. Це означає, що в разі відсутності офіційних підтверджень доходів, таких як декларації, довідки або інші документи, банк може відмовитися здійснити платіж. Якщо сума угоди не відповідає задекларованим доходам покупця, оформлення буде призупинено до з'ясування всіх обставин.

Продаж житлової нерухомості може бути ускладнено через наявність заборгованостей.

Навіть незначні зобов'язання можуть стати на заваді укладенню угоди. Невиплачений штраф, борги за комунальні послуги, аліменти чи податки — все це здатне призвести до арешту майна. У разі, якщо загальний борг перевищує 20 мінімальних зарплат (у 2026 році — понад 180 тисяч гривень), на об'єкт накладається обтяження. Доки відповідний запис залишається в реєстрі, нотаріус не має права продовжити процес оформлення.

Помилки в реєстрах - це ще одна звичайна причина.

Іноді проблема криється над боргах чи порушеннях, а банальної технічної неточності. Будь-яка розбіжність у даних -- невірно вказана площа, застаріла назва вулиці або друкарська помилка у прізвищі -- дає підстави призупинити реєстрацію. В результаті замість швидкого правочину сторони отримують затяжні виправлення або судові розгляди.

Відсутність погодження з боку чоловіка або опікунських органів.

Сімейні обставини продовжують бути однією з основних причин затримки в укладанні угод. Навіть якщо власність зареєстрована на одну особу, українське законодавство вимагає письмового підтвердження згоди другого партнера. Наразі нотаріуси мають можливість перевіряти інформацію про шлюби, включаючи ті, що укладені за межами країни, тому приховати свій сімейний статус тепер неможливо.

Особливі труднощі можуть виникнути, коли угода зачіпає інтереси дітей — наприклад, якщо вони зареєстровані за адресою або мають часткову власність. У таких випадках без офіційного дозволу органу опіки здійснити реєстрацію неможливо, і правила в цій сфері діють з особливою строгістю.

Згідно з коментарем нотаріуса Галини Ненченко, основною причиною зриву правочинів є бракування письмового погодження іншого співвласника. Це часто трапляється у випадках, коли майно було придбане під час шлюбу: навіть якщо квартира оформлена на ім'я одного з подружжя, вона все ж таки вважається спільною власністю.

За словами експерта, закон прямо передбачає можливість визнання такого правочину недійсним. Спроба продати частку без згоди другого власника практично гарантовано закінчиться скасуванням угоди в суді -- і відбувається це зазвичай у лічені засідання.

Раніше ми обговорювали, яким чином тепер буде відбуватися розподіл майна після смерті особи.

Крім того, "Знай" інформував, що згідно з новим Трудовим кодексом, процес звільнення співробітника тепер стане більш простим.

Також "Нафтогаз" роз'яснив нові умови оплати.