Відключення електроенергії призупинило підвищення вартості житла в Києві.

Після тривалих відключень електрики та нестабільності в опаленні в січні-лютому 2026 року ринок оренди в Києві фактично поділився на дві основні групи житлових приміщень: ті, що підходять для комфортного проживання, та "складні" варіанти.

Цю інформацію озвучила Оксана Ковтун, керівниця київського підрозділу Асоціації професіоналів у сфері нерухомості України.

Ще одним фактором стагнації ринку став масовий виїзд мешканців, зазначає гендиректор агентства "Золоті ворота" Олексій Холмецький. У січні орендних угод було небагато, у лютому пожвавлення відчули лише на правому березі Києва, куди переїжджали мешканці постраждалих районів лівого берега.

ДО ВІДОМА: Оренда житла в Києві: як виглядає найдоступніше помешкання за 6 тисяч гривень.

Відключення світла й опалення призвели до "хаосу цін": квартири з автономними комунікаціями та надійним опаленням коштують на 10-20% дорожче, ніж у будинках без базових послуг. Найбільший попит зберігається на Печерському та Шевченківському районах, де стабільне тепло та вода. До популярних також відносяться п'ятиповерхівки з газом, переважно на нижніх поверхах.

Згідно з даними маркетплейсу Лун, станом на 27 лютого середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становить 17 000 грн, що не змінюється ані по місяцях, ані за рік. Найвищі ціни спостерігалися в серпні 2025 року, коли оренда сягнула 20 000 грн, після чого ставки впали на 15%. З початку січня попит на оренду знизився приблизно на 40%, а середній час пошуку орендаря зріс з 9 до 15 днів після обстрілів 11 січня. Наприкінці лютого цей показник стабілізувався на рівні 10 днів.

На думку Ковтуна та аналітиків Лун, у зонах, де відсутнє опалення (Дніпровський та Дарницький райони), вартість нерухомості залишається на рівні минулого року. Ринок житла в таких будинках перебуває в стані очікування, оскільки для зниження цін потрібно, щоб мешканці масово покинули ці райони.